גם אתם מרגישים שההשקעות בישראל כבר לא מציעות את ההזדמנויות שהיו בעבר? זה בדיוק מה שדחף אותי וככל הנראה עוד ועוד ישראלים כמוני לחפש השקעות מעניינות בקפריסין.
לא מדובר רק בקרבה הגיאוגרפית או בשוק נדל"ן מתפתח – אלא ביכולת לייצר תשואות גבוהות, עם מיסוי נוח ויתרונות כלכליים שבולטים מול השוק הישראלי.
הנה 5 סיבות מרכזיות למה כדאי לכם לשקול השקעה בקפריסין – מבוסס על הניסיון שלי ועל מה שלמדתי בשנים האחרונות.
1. תשואה גבוהה לעומת ישראל
ישראל היא מקום מדהים, אבל עוברת תהפוכות ומציגה שוק לא מאד יציב בטח בתחום הנדל"ן. בקפריסין, לעומת זאת, התמונה שונה לגמרי. תראו אני לא אוהב לכתוב על תשואות גבוהות כדי לפתות אנשים אבל אני יכול לכתוב שראיתי בעיניים עסקאות שהגיעו ל-11% אחוז תשואה. כן, אני חייב לסייג, ככל שעובר הזמן, קשה יותר למצוא עסקאות כאלה, כן אפשר למצוא בקלות ועל פי דיווחים כלכליים עדכניים, התשואות בקפריסין יכולות להגיע ל-5%-7% בשנה, במיוחד באזורים תיירותיים כמו לימסול או פאפוס.
בשורה התחתונה חשוב שתבינו שההשקעה כאן מאפשרת לכם לראות רווחים אמיתיים במהירות יחסית, במיוחד כשמדובר בהשכרות לטווח קצר בטח כאשר השוק התיירותי יציב יותר מאשר בישראל.
רוצים לראות את זה בעיניים שלכם? בדקו את הנתונים בעצמכם בקישורים כאן:
דוח התשואות בנדל"ן בקפריסין לשנת 2023 – PwC
PwC Cyprus
2. קרבה גיאוגרפית ונוחות הטיסה
לא סתם הישראלים מחפשים מקום שבו הם יכולים להשקיע בלי להרגיש רחוק מדי. רק 40 דקות טיסה מישראל ואתם שם. נכון, האמת היא שצריך להגיע לשדה תעופה קודם ולעבור את הדיוטי פרי 🙂, תוסיפו עוד שעה וחצי לנסיעה שלכם. זה עדיין כל כך קרוב, שזה מרגיש כמו הבית. אני היום מוצא את עצמי טס לקפריסין לפגישות ולסידורים כמעט כמו נסיעה לפגישות בארץ, טס בבוקר חוזר בערב.
לנהל נכס מקפריסין לא שונה מלנהל נכס בבאר שבע אם אתם גרים בחיפה (או הפוך).
קל לנהל נכס כשאתם יכולים להיות במקום תוך פחות מ-3 שעות!
3. מיסוי נמוך והזדמנויות השקעה כדאיות
מס הכנסה של כ-12.5% על רווחי הון בקפריסין זה מה שהופך אותה למקום אידיאלי להשקעה. בנוסף, יש לכם הזדמנויות רבות עם מחירים נמוכים בהרבה ממה שתמצאו בישראל. אתם יכולים למצוא דירות במחירים שמתחילים ב-150,000 יורו והחוקים המקומיים מבטיחים שלא תיתקלו במיסים מיותרים או עלויות לא צפויות.
המספרים מדברים בעד עצמם:
מדד המיסוי וההזדמנויות בקפריסין – KPMG
KPMG
אולי יעניין אתכם גם >> מדריך המיסוי
4. יציבות כלכלית וביטחון משפטי
בקפריסין אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם מוגנת. מערכת המשפט שם מבוססת על החוק הבריטי + העובדה שקפריסין היוונית היא חלק מאירופה מביאה לכך של העסקאות ברורות ושקופות. אני עובד עם עורכי דין מקומיים שמבינים בדיוק מה אני צריך – והם מבטיחים שכל פרט בחוזה מובן ומובטח. זה נותן לי וללקוחות שאני מחבר אליהם את השקט הנפשי בהשקעה.
אל תשכחו לבדוק את הכללים המשפטיים בעצמכם:
חוקי המשפט הבריטי בקפריסין – Deloitte
(Deloitte United States
5. שוק תיירות חזק ותשואות מהשכרה
קפריסין היא יעד תיירותי מוביל ואי אפשר להתווכח עם העובדה הזו, זה אומר ביקוש גבוה לדירות ונכסים להשכרה לטווח קצר. אם יש לכם נכס באזור תיירותי כמו פאפוס, סביר להניח שתראו תשואות גבוהות מאוד בעונת התיירות הארוכה. מהניסיון שלי, הנכסים שלי השכירו מעל למצופה, ואני חייב לציין שהם ממשיכים לגדול עם השנים.
רוצים לדעת למה? הנה המספרים מאחורי שוק התיירות בקפריסין:
נתונים על שוק התיירות בקפריסין – PwC
CBN
סיכום
אני מקווה שהצלחתי להמחיש לכם למה כל כך הרבה ישראלים, כמוני, בוחרים להשקיע בקפריסין. אני מזמין אתכם לכתוב לי אם יש לכם שאלות או אם אתם רוצים לדעת יותר על איך אפשר להתחיל להשקיע בנדל"ן כאן בקפריסין בצורה חכמה.
